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（3）外资企业的租赁计税与内资企业的区别是不用计征城建税、教育费附加；不征收房产税和土地使用税而按18%征收城市房地产税。根据国家对发票方面的法律规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。“出租房屋的房主属于‘对外发生经营业务收取款项’这一项，在房主取得收入之后应该依法纳税并提供合法凭证，这合法凭证也就是正规的发票。上海虹桥新天地复式出租房周边有商业区。上海西虹桥两室一厅出租房周边有超市

周边环境：小区地处虹桥商务区重要区域，内辖国家会展中心、绿地世界中心总部办公区和商务区奥特莱斯。公寓特色：白领公寓统一为3-4层别墅，每套房间都是独门独户.独厨独卫.户户防盗门。空调.淋浴.排油烟机等家电齐配，木质家具配套齐全。小区内24小时保安服务，租客居住安全可靠。小区内绿化美化景观河，成为文明.安全.花园式别墅小区。ihomes白领公寓，地处虹桥商务区，毗邻国家会展中心的大型别墅小区。公寓物美价廉，是一处深爱白领打工族青睐的栖息之地。上海西虹桥两室一厅出租房周边有超市上海虹桥新天地整套出租房周边有商业区。

公寓特色：白领公寓统一为3-4层别墅，每套房间都是独门独户.独厨独卫.户户防盗门。空调.淋浴.排油烟机等家电齐配，木质家具配套齐全。小区内24小时保安服务，租客居住安全可靠。小区内绿化美化景观河，成为文明.安全.花园式别墅小区。周边环境:小区地处虹桥商务区区域，内辖国家会展中心、绿地世界中心总部办公区和商务区奥特莱斯、正在建设中的百老汇和蟠龙新天地商务综合体，小区对面的景观河，也在建设中。生活服务：小区周边饭店快餐小吃林立，送餐闪送，大中小超市、菜场、银行等生活服务十分便利。我公寓将被一个新型现代化的新城环抱其中。

租赁合同之保证金条款：在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。五、租赁合同之转租条款：在合同中明确约定承租方是否可以转租。1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。上海诸光路酒店式公寓出租房周边有商业区。

我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。二百一十五条：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。上海诸光路一室户出租房周边有商业区。上海西虹桥两室一厅出租房周边有超市

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